I Got Free Entry To "The Donald Trumph Way"

Just got confirmation email from AZEA personal coaching on my Free entry to Property Investment Strategies "The Donald Trumph Way" This will be my first time to attend property investment talk. Looking forward to gain knowledge and info on property investment as much as possible.

For those who have received your FREE tickets please take note that that venue has changed from level 6th to level 12th. See you there...

Do You Want To Be Someone Like Donald Trump??? Grab this Opportunity.

Grab your seat now...... Free for Iproperty members...

Latest Update On Taman Medan Cahaya

Good news that I awaited for so longgggggg…..


Received a phone call from my lawyer and she requested all receipts related to Taman Medan Cahaya Case. Bank A requested it and I believed we are the winning team. Hopefully all the losses are well covered and everyone is happy ever after.

I remembered last week when Miss J told me if this case still not as our expectation, she will bring up this matter to CEO of Bank Negara and she will asked her freinds from newspaper to write a report on discrepency done by Bank A. Wow...that is something that i'm not thinking off...

I hope I'm not going thru all that process..." Finger Cross"

DESA MENTARI LOW COST APARTMENT..Problem continues...

Problem....Masalah...Problemssss.......

Below are the chronology of headache and blunders happened until today...



1st JANUARY 2010


A letter from my lawyer to the Desa Mentari's Owner

17th FEBRUARY 2010


A letter from my lawyer to inform Bank A's lawyer that I already proceed with housing loan and request for extension.

18th MARCH 2010


A letter from my lawyer to Bank B (Loan Application) to inform they act on my behalf.

18th MARCH 2010


A letter from my lawyer to Jabatan Galian dan Tanah for "Permohonan Memasukkan Caveat"

`

25th MARCH 2010

A letter from my lawyer to Desa Mentari's lawyer on follow up of extension status.

 m

31st MARCH 2010


A Request to Lembaga Peruahan & Hartanah Selangor for a name Transfer

25th MEI 2010

First auction unit that I won on 29th October 2009 still in huge mess..... I decided to drag Bank Negara as a middle man and let my lawyer and Bank A's lawyer arguing each other...

Corporate Communications Department

Bank Negara Malaysia

P.O. Box 10922

50929 Kuala Lumpur

To Whom It May Concern

I would like to file a complaint on discrepancy caused by Bank A on auction of low cost apartment in Taman Medan. I am deeply regret and disappointed with Bank A instruction to terminate Proclamation of Sale dated 29.10.2009. All the dream, hard work, time and money are wasted. I did understand I need to settle everything within 120 days after POS date. I did talk to the owner and mentioned that I'm will take over the house. They denied my rights they will never let go the house and even threaten to report to SPRM.

After almost two months the owner didn't feedback on how to moving forward, I decided to apply for housing loan. My Bank B housing loan approved and I leave the rest to my lawyer A. Due to wrongly info stated on Bank B letter of offer, my lawyer did apply for 3 weeks extension to Bank A dated 17th February 2010. Then they apply for transfer of name and put a personal caveat on that unit. If I'm not mistaken on 20th April 2010 I did call up someone name Mr. S from Bank A on status of extension? He did reply his boss agreed to accept current owner proposal to take over the house. My question is why he didn't feedback earlier??? or at least reply the letter of extension that my lawyer send dated 17th February 2010 and 25th March 2010. Why after I called him up the bad news spill out.

After that telephone conversation with Mr. S, I'm straightly contact my lawyer to seek the truth behind all of this. I am regret that despite my attempts to settle the transaction, Bank A decided to terminate the POS. The transaction is 90% .completed but only pending release of financing amount to Bank A. Only one document is pending which is again the extension letter from Bank A. I want to ask Bank A, Are there any untold stories between BSN and the current owner which result to unfair decision to my side???

Therefore, I would like to seek for Bank Negara attention to settle this matter as soon as possible. As this matter has been delayed for far too long unnecessarily, and if this transaction has to be aborted due to Bank A or solicitor to act in a professional, ethical and efficient manner, I want to claim all my loss. Please find attached documents to support my complaint. I also will send the hard copy to respective recipient.

Thank You.

Yours truthly

(FIRDAUS BIN KHALID)

4th JUNE2010

Bank Negara revert on instruction to Bank A to investigate my case

 

2nd JUNE 2010

BSN reply to Bank Negara and to me.... Pantas tul...

14 JUNE 2010

Bank A's lawyer send a warning letter to me. (Hang ingat aku takut???... Lawan tetap lawan...)

 

To be Continued.....

TENANCY AGREEMENT ENDORSED BY LHDN

Hari Khamis lepas aku uruskan tenancy agreement rumah sewa abg aku kat Taman Medan... Tenant dah sign pada agreement tu and basicly he agreed with all the term & condition stated in the agreement. At first abg aku ingat kene endorsed agreement tu kat pesuruhjaya sumpah.. Rupa2nye kene pi matikan setem hasil...

Dia bagi setem hasil bernilai RM10 dan suh aku setelkan coz he quite busy... Aku pun pi la ke LHDN, Plaza Perangsang Shah Alam, tingkat 9... Nasib baik orang tak ramai...  Tanya abg kat kaunter, dia pon explain la document yg perlu aku isikan terlebih dahulu.

Rupa2nye LHDN ade standard fee mengikut jumlah sewaan dan tahun sewaan. Bagi tenancy agreement umah Taman Medan, nilai sewaan ialah RM650 selama setahun. Oleh itu jumlah fee utk matikan setem ialah RM22. Bagi aku fair enough la.. Tak mahal sangat...

Kepada sesiapa yang nak matikan setem hasil utk tenancy agreement, make sure dah fill in borang2 di bawah ni dahulu sblm proceed ke kaunter

1) LHDN PDS 1

 

2) LHDN PDS 49A

Make sure before fill in form ni mintak carbon sheet kat kaunter coz ade 2 keping form yang sama perlu diisi.. Ade carbon sheet tu sng la skit... tak perlu la tulis 2 kali.... Jimat masa n jimat tenaga.

Selesai saje isi sume form just hand over to person at counter dan dia akan tgk and go through tenancy agreement tu... Aku tgk dia selak2 jek... Tak baca sangat pon. Prepare cash and bayar ape yg sepatutnye..

Itu saja. Semudah ABC...hahahah

OD - ASB (Base on True Story)

1. Over Dratf (OD)

2. OD Settlekan credit loan credit card

3. OD untuk pelaburan hartanah (rumah lelong,emas public gold, sewa, jual/beli)

Pengenalan...

Saya dah buat/guna pasal OD nie dalam 1 tahun lepas. Oleh kerana sibuk dengan urusan kerja, tak amik port sangat, tapi bila ada masa free2 tu, saya baca balik thread pasal OD nie, terus ternampak jalan (Allah tunjukkan jalan).

Mungkin ramai orang kat luar sana yang expert pasal OD nie, saya baru je nak buat. Tapi, saya dah pun buat langkah pertama. Sebab pada saya, kalau setakat belajar teori saja, memang boleh, tapi kalau kita buat secara praktikal, kita lebih faham dan akan ingat.

Apa yang saya faham pasal OD?

Saya faham OD nie merupakan satu facilities yang ada ditawarkan oleh bank untuk kita buat pengeluaran lebih dari jumlah duit yang kita ada dalam account. So, lebih kurang loan la. Tapi dari segi interest charges dia berdasarkan BLR and gunakan konsep "daily rest" (caj hari-hari). Kalau kita tak guna duit dalam OD nie, tiada sebarang caj dikenakan. So, kalau kita nak pakai duit urgent, boleh le kuarkan duit OD nie, lepas tu bayar le balik. Tapi, lately nie saya jumpa banyak blog and forum yang bincang pasal OD nie, and saya dapat info banyak yang kita boleh manipulate kemudahan OD ni untuk langsaikan hutang credit card kita, buat insvestment property dan sebagainya.

Mengenai interest OD nie, lebih rendah berbanding dengan credit card (18% p.a). So, kalau kita guna OD utk membeli barang2 yang biasa kita pakai credit card (easy payment) dan sebagainya, kita boleh jimatkan duit kita daripada membayar interest kad kredit yang tinggi kepada bank.

Saya faham benda nie pun lepas masuk banyak forum dan blog2.

Tapi, macam mana nak mula?

p/s: Seribu langkah bermula dengan langkah pertama.

1- Pakai Pelaburan ASB sebagai cagaran untuk bukak akaun OD.

Dari post2 dalam forum yang saya baca, rata-rata semua gunakan pelaburan ASB sebagai cagaran untuk bukak akaun OD ni. Ada jugak yang cagarkan rumah yang dah habih bayar. Tapi, kalau yang muda2 nie, mana ada rumah dah habih bayar. Semua masih under loan lagi.

So, apa yang saya buat adalah, tukar kan ASB (dalam bentuk buku pelaburan ke sijil). So, caranya amat mudah. Bawa buku pelaburan ASB ke PNB, (HQ atau mana2 cawangan). Kalau saya hari tu saya pergi ke cawangan Shah Alam. Tak ramai orang. Sekejap je dah siap.

So, sampai je, lengkapkan borang "Penukaran Bentuk Buku ke Sijil" mcm kat bawah nie.

Ok, lepas lengkap, pegi kaunter dan diorang akan tukarkan pelaburan kita dalam bentuk sijil ASB mcm nie.

So, lepas tu, bawak sijil nie, bersama dengan photocopy IC, slip gaji sebulan ke bank yang kita nak apply account OD. Mcm saya, saya try tanya kat Maybank (sbb senang nak manage maybank2u dan dah ada current account serta commission masuk account nie) atau RHB ( yang nie proses fee murah sikit).

Ok, minggu lepas 3/11/2008, Maybank call saya, staff bank tu cakap, akaun OD saya dah approved dan ready untuk sign letter offer. So, apa lagi, bergegas le ke Maybank Ampang Park. So, dah settle semuanya, dapat le surat macam kat bawah nie.

So, kemudiannya staff maybank tu suruh saya tunggu dalam masa 2-3 minggu untuk bank readykan amount OD tu dalam current account saya. Tapi, saya check dalam account maybank saya, dalam seminggu selepas saya signed letter offer tu, saya tengok balance dalam account dah bertambah ikut amount OD yang saya apply. So, maknanya, OD dah boleh pakai......

Penggunaan OD

1. OD untuk settlekan credit card.

Ini merupakan tujuan utama saya apply OD, untuk gantikan penggunaan credit card. Sebab siapa yang tak tau interest credit card?...18% per annum. Amik kou.....so, bayangkan kalau dengan OD BLR+0% daily rest monthly compounded. So, sekarang nie BLR 6.75%, berapa banyak jimat interest tu berbanding credit card.

Sebagai contoh, credit card saya ada hutang RM 5,000. So saya keluarkan RM 5,000 dalam account OD saya untuk settlekan hutang credit card. Bila account OD saya dah berkurang, saya kena interest OD (BLR+0% daily rest), tapi oleh kerana saya nie agent insurance (komisen masuk 2 minggu sekali, bila komisen masuk je, saya terus pindahkan ke account OD, so account OD saya pernuh balik. Tak kena interest beb. Lepas tu, kalau saya nak pakai duit untuk bayar bill atau perbelanjaan lain, saya keluarkan duit tu sikit demi sedikit. Then dalam masa 2 minggu lepas tu, masuk commission lagi, saya pindahkan dalam account OD. Jadi, interest yang saya kena bayar teramatlah kurang compare dengan credit card.

Tapi kena ingat, kita dah tak bayar credit card kan?..(sepatutnya kena bayar kalau kita tak guna duit OD)...so, duit untuk bayar credit card tu, masukkan dalam dalam ASB, tambah duit dalam ASB dan kalau dah cukup amount utk convert jadi OD, saya akan convert lagi.

So, itu je dulu sedikit info OD yang saya dah amalkan untuk settlekan credit card.

2. OD untuk pelaburan hartanah

- Untuk modal beli rumah lelong

Yang nie, ada banyak perkara kena consider, bukan terus redah. Aku sendiri menuntut dengan geng2 hartanah nie.... . Baru aku faham dan start buat.

Tips : Cari umah lelong yang below market price (and cuba nasib utk bid). Make sure study dulu lokasi dan keadaan rumah serta persekitarannya, adakah ianya sesuai untuk disewakan. Dan berapa rate sewa kat area situ. Kena buat home work sikit. Then, gunakan duit OD nie, utk bid.

Secara konsepnya...kita biasa dapat harga umah lelong below market price, kalau lebih..(rugi and kena menuntut lagi)...then, bila kita nak buat loan, loan ikut market price, of course ada margin loan kat situ. Tapi, sure korang akan terfikir, siapa yang nak bayar loan tu pulak, sebab kita buat loan baru. Sebab tu, aku cakap, perlu survey dulu, bukan main belasah je amik umah lelong, sekali tak sedar, umah kat Bukit Beruntung....masak le korang.

Jadi, bila kawasan yang tenant ramai nak sewa, duit sewa tu cover duit loan. And tenant akan bayarkan loan kita. Lepas tu pulak, ingat tak tadi , kita buat loan ikut market price...so, ada lebihan cash...apa lagi...-> ASB-OD kan lagi (top-up) sampai le ASB dah penuh. Kalau penuh, sumbat pulak kat ASW, utk buat investment rumah ke-2 dan seterusnya....

Ini yang aku buat. So, so far on track la....you all boleh cari info kat internet pasal jutawan hartanah muda2 lagi. Bermula dengan account OD-ASB ni la

Pesanan drp FIRDAUS BIN KHALID : Sebagai bumiputra marilah kita manfaat kelebihan ini dgn mencarum dalam ASB. Dah byk duit dalm ASB tu bolelah kita apply OD dan buat investment utk menambahkan pendapatan. Banyak contoh2 orang melayu yg berjaya dalam memanfaatkan kelebihan OD ni seperti PIE2020, Pokli, Hizam and Dodi.. So..tepuk dada tanyalah selera....
For futher info please click to this link http://www.pokli.com/2010/01/ilmu-overdraft-ulanganpada-yang-tak.html

Sign LO utk Taman Medan Cahaya

At last LO utk Taman Medan Cahaya dah complete. Aku submit pada En Izham Cimb banker and he promise me by 22/01/2010 bole sign LA. Adik aku balik dari Sabah on that day. Senang la cite utk sign agreement tuh. Rumah ni aku JV dgn adik aku and looking forward to JV other units in the future. Early December owner rumah tu ade contact aku utk setelkan rumah dia. Dia willing bayar blk duit deposit RM3k tu. Aku kata tak semudah tu.. Byk bayaran lain yg dia kene tanggung and bayar. Ade panalty yg dikenakan. At least dia kene prepare almost RM6k utk setelkan sume. Itu aku sesen pon tak amik untung. Aku kata klu ade lebih aku pulangkan. Aku bg masa kat dia sebulan utk pikirkan before aku sign LO. Tp senyap je.... Ok fine.. Aku proceed dgn LO and hopefully dapat sign LA 22hb ni. Tinggal 2 bln lg utk setrelkan umah lelong ni. Aku menang auction pada 29/10/2009. BSN bg 120 hari utk selesaikan nama and process pertukaran nama. Entah sempat or tidak tawakal jek... Aku mmg expect beli rumah lelong ni.. mmg benda2 ni lah dugaannye... Aku rasa owner masih tak kuar rumah lagi. Aku just tunggu umah ni jadi official milik aku n adik aku baru aku pi confront owner. Hopefully sumenye ok.....